Mietrecht: Fristen, Rechner und Muster für jede Situation

Drei Monate, egal wie lange Sie dort wohnen: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, das Mietverhältnis endet mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Eine längere vertragliche Frist für Mieter ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Nur der Vermieter muss nach fünf und acht Jahren Wohndauer sechs bzw. neun Monate einhalten.

Nein. Die Kündigung eines Wohnraummietvertrags bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB), also eines eigenhändig unterschriebenen Schreibens (§ 126 BGB). Entscheidend ist der Zugang beim Empfänger; sichern Sie ihn durch Boten, Übergabe gegen Quittung oder Einwurf-Einschreiben.

Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete muss die Miete seit 15 Monaten unverändert sein; in drei Jahren darf sie um höchstens 20 % steigen, in per Landesverordnung bestimmten Gebieten um höchstens 15 % (§ 558 BGB). Für die Zustimmung haben Sie bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit, die neue Miete gilt ab dem dritten Monat (§ 558b BGB). Für Index- und Modernisierungserhöhungen gelten eigene Regeln (§§ 557b, 559 BGB).

Nein. Bei einem erheblichen Mangel ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB); eine Ankündigung oder Fristsetzung ist keine Voraussetzung. Den Mangel müssen Sie aber unverzüglich anzeigen: Konnte der Vermieter wegen fehlender Anzeige nicht abhelfen, entfällt insoweit die Minderung (§ 536c Abs. 2 BGB). Behalten Sie bei unklarer Quote lieber zu wenig ein, denn ein zu hoher Einbehalt kann zu einem kündigungsrelevanten Rückstand führen.

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, für das Kalenderjahr 2025 also bis 31. Dezember 2026. Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Ihre Einwendungen müssen spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung beim Vermieter sein (§ 556 Abs. 3 BGB).

Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskostenpauschale oder -vorauszahlung, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB). Eine feste gesetzliche Rückzahlungsfrist gibt es nicht. Ist eine Nachzahlung aus der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung zu erwarten, darf der Vermieter einen angemessenen Teil bis zur Abrechnung zurückhalten (BGH, Urteil vom 18.01.2006 – VIII ZR 71/05).

Zahlen Sie den gesamten fälligen Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage, oder lassen Sie eine öffentliche Stelle wie das Jobcenter die Übernahme zusagen. Dann wird die fristlose Kündigung unwirksam, außer das ist in den letzten zwei Jahren schon einmal geschehen (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Eine zugleich erklärte ordentliche Kündigung bleibt nach geltendem Recht bestehen (BGH, Urteil vom 23.10.2024 – VIII ZR 106/23); der Regierungsentwurf „Mietrecht II“ vom April 2026 will das ändern, ist aber noch nicht in Kraft.

Ja, wenn der Auszug für Sie, Ihre Familie oder Haushaltsangehörige eine Härte bedeuten würde, die auch mit den Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist, etwa weil kein zumutbarer Ersatzwohnraum zu finden ist (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss in Textform spätestens zwei Monate vor dem Mietende beim Vermieter sein (§ 574b BGB). Unabhängig davon braucht der Vermieter ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf (§ 573 BGB).