Sie haben ein Schreiben zur Mieterhöhung erhalten? Hier erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie prüfen, ob die Forderung zulässig ist – mit klaren Regeln, Fristen und einem kopierfähigen Musterschreiben. Kurze, hochgestellte Ziffern verweisen direkt auf die Quellen am Ende.
1) Welche Art von Mieterhöhung liegt vor?
- Vergleichsmiete (§ 558 BGB):
Anhebung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, wenn Form, Begründung, Fristen und Kappungsgrenze eingehalten sind12. - Modernisierung (§ 559 BGB):
Umlage von 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr; zusätzlich gilt eine absolute Kappungsgrenze (3 €/m² – bei Ausgangsmiete < 7 €/m²: 2 €/m²) innerhalb von 6 Jahren67. - Index-/Staffelmiete:
Bei vereinbarter Indexmiete sind Erhöhungen nach § 558 ausgeschlossen; es gelten die Index- bzw. Staffelregeln des Vertrags8.
2) Check bei § 558 BGB (Vergleichsmiete)
- Form & Begründung:
Textform und nachvollziehbare Begründung (qualifizierter Mietspiegel, mind. drei Vergleichswohnungen oder Gutachten)2. - Warte-/Sperrfrist:
Verlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; wirksam wird die neue Miete frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung15. - Kappungsgrenze:
Max. +20 % in 3 Jahren; in vielen Gemeinden durch Landesverordnung auf 15 % abgesenkt11110. - Zustimmungs-/Wirksamkeitsfrist:
Mieter dürfen bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang zustimmen; die erhöhte Miete gilt ab Beginn des dritten Monats3.
3) Mietspiegel richtig nutzen
Ein Mietspiegel ist die Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat besondere Beweiswirkung. Prüfen Sie Merkmale wie Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage – und ob der Mietspiegel qualifiziert ist.1249.
Achtung: Allgemeine Internet-Anzeigen sind als Begründungsmittel kein Ersatz für Mietspiegel, konkrete Vergleichswohnungen oder Gutachten.13.
4) Modernisierung (§ 559 BGB) – Kurzüberblick
- 8 %-Umlage der anrechenbaren Kosten pro Jahr6.
- Kappungsbeträge – innerhalb von 6 Jahren max. +3 €/m²; bei Ausgangsmiete < 7 €/m² max. +2 €/m²7.
- Form & Berechnung – Ankündigung, nachvollziehbare Kostenaufstellung, Abzug ersparter Instandhaltung. Härteeinwände sind möglich6.
5) Muster – Einwendungen gegen Mieterhöhung
Betreff: Einwendungen gegen Ihre Mieterhöhung
Sehr geehrte Damen und Herren,
gegen das Mieterhöhungsverlangen vom [Datum] erhebe ich Einwendungen.
Begründung (Beispiele):
– Der herangezogene Mietspiegel bzw. die Vergleichswohnungen bilden Lage/Ausstattung nicht zutreffend ab.
– Die Kappungsgrenze (15/20 % in drei Jahren) wäre überschritten.
– Form, Begründung oder Fristen sind nicht eingehalten.
Bitte übermitteln Sie eine nachvollziehbare Berechnung und Begründung.
Mit freundlichen Grüßen
[Name/Adresse]
Hinweis: Dieser Überblick ersetzt keine Rechtsberatung. Prüfen Sie Mietvertrag, kommunale Kappungsgrenzen-Verordnung und den aktuellen Mietspiegel Ihrer Stadt.
