Mieterhöhung & falsche WohnflächeSo korrigierst du die Berechnung (Rechner + Muster)
Unsicherheit bei der Wohnfläche? Mit unserem m²‑Rechner prüfen Sie die Miete neu – inklusive Nachweise‑Checkliste und Mustertext.
Wohnfläche korrigieren
m² richtig ansetzen: alt vs. neu vergleichen und Berechnung prüfen.
m²‑Korrektur‑Rechner
Alte/neue m² × €/m² → neue Miete und Differenz.
Nachweise & Muster
Checkliste Nachweise Wohnfläche und kopierfähige Einwendung.
Warum die Wohnfläche entscheidend ist
Ob eine Mieterhöhung rechnerisch passt, hängt häufig an der korrekten Wohnfläche. Wird zu viel Fläche angesetzt, steigt die ausgewiesene Miete pro m² – und damit auch die Zielmiete bei § 558 BGB (Vergleichsmiete) sowie die zulässige Steigerung im Rahmen der Kappungsgrenze. Umgekehrt kann eine zu kleine Fläche zu niedrig angesetzten Werten führen. Deshalb lohnt sich die Überprüfung.
Auswirkung auf Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
Bei der Vergleichsmiete wird häufig mit €/m²‑Werten gearbeitet (Mietspiegel‑Spannen, Merkmalsgruppen). Stimmt die Wohnfläche nicht, ist der Bezug pro m² verzerrt. Auch die Kappungsgrenze (meist 20 %, vielerorts 15 % in 3 Jahren) wird praktisch an der richtigen Ausgangsmiete gemessen, die wiederum auf der korrekten Fläche basiert. Eine Wohnflächenkorrektur kann die gesamte Mieterhöhung verschieben.
Was zählt zur Wohnfläche? (WoFlV – Basics)
- Dachschrägen: Unter 1,0 m Höhe meist 0 %, von 1,0–2,0 m oft 50 %, ab 2,0 m regelmäßig 100 % Anrechnung.
- Balkon/Terrasse/Loggia: Häufig anteilige Anrechnung (z. B. 25–50 %), abhängig von Lage/Qualität.
- Nebenräume: Unbeheizte Abstellräume außerhalb der Wohnung, Keller und Garagen zählen in der Regel nicht als Wohnfläche.
- Nischen/Schrägen/Stufen: Genaues Aufmaß und nachvollziehbare Skizzen helfen, Grenzbereiche korrekt zu bewerten.
So prüfst du deine Wohnfläche – in 5 Schritten
- Unterlagen sammeln: Grundriss, ältere Berechnungen, Teilungs‑/Bauunterlagen.
- Aufmaß durchführen: Selbst oder durch Fachbetrieb; kritische Bereiche (Dachschrägen, Außenflächen) markieren.
- Berechnung nachführen: Regeln zur Anrechnung (z. B. WoFlV) beachten und dokumentieren.
- €/m² plausibilisieren: Liegt der verwendete €/m²‑Wert im Mietspiegel‑Korridor? Passen Lage/Merkmale?
- Ergebnis kommunizieren: Abweichung belegen, neue Werte vorlegen und um korrigierte Berechnung bitten.
Beispielrechnung mit Abweichung
Vermieter rechnet mit 72,0 m² und 12,50 €/m² → 900,00 € monatlich. Nach Aufmaß ergeben sich 66,5 m². Bei gleichem €/m²‑Wert läge die Miete bei 831,25 €. Differenz: −68,75 € (≈ −7,6 %). Auf dieser Basis ändern sich auch die Ableitungen aus Mietspiegel und Kappungsgrenze.
Häufige Fehler
- Balkon/Terrasse voll anrechnen statt anteilig.
- Dachschrägen nicht nach lichter Höhe differenzieren.
- Skizzen/Belege fehlen, sodass die Gegenpartei die Korrektur nicht nachvollziehen kann.
- €/m² ungeprüft übernehmen, obwohl Merkmale (Baujahr, Ausstattung, Lage) anders zu bewerten sind.
m²‑Korrektur‑Rechner
Checkliste – Nachweise Wohnfläche
Muster – Einwendungen gegen Mieterhöhung (Wohnfläche)
Betreff: Einwendungen gegen Ihre Mieterhöhung – Wohnflächenkorrektur
Sehr geehrte Damen und Herren,
die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche ist aus meiner Sicht unzutreffend. Nach aktueller Überprüfung ergibt sich eine Wohnfläche von [neue m²] statt [alte m²].
Bitte korrigieren Sie die Berechnung (€/m² × Wohnfläche) und übermitteln Sie eine nachvollziehbare Herleitung.
Etwaige Bezüge zu Vergleichsmiete (§ 558 BGB) bzw. Kappungsgrenze sind auf Basis der korrekten Wohnfläche zu bewerten.
Als Nachweise füge ich [z. B. Aufmaß, Grundriss, WoFlV-Berechnung] bei.
Mit freundlichen Grüßen
[Name/Adresse]
Hinweis: Dieser Überblick ersetzt keine Rechtsberatung. Prüfen Sie Mietvertrag, zugrunde gelegte Wohnfläche und die methodische Berechnung (WoFlV).
